Celkem 26 fotografií, zobrazit všechny
Makléř:
Jakub Holinka
telefon: +420608771317
jakub.holinka@amvis.cz

Máte dotazy? Nezávazně nás kontaktujte:

* Vaše jméno
* Váš email
* Telefon
* Váš vzkaz
 
  Odesláním dotazu zároveň souhlasíte se zpracováním osobních údajů

Prodej rodinného domu Na Spálence

Cena:
16.000.000 Kč
Popis nemovitosti:

Nabízíme k prodeji RD v ulici Na Spálence 834/25. V domě jsou celkem samostatné bytové jednotky.
Přízemí, které je od ulice zapuštěné směrem do zahrady, je koncipováno jako 3kk o vel. cca 70 m2. Byt má dva pokoje, dvě koupelny, kuchyňský kout a samostatnou místnost s pračkou. Lze užívat i jako dva menší byty (se samostatnou kuchyní i soc. zařízením). Byt má výstup na terasy/pozemek.
V prvním patře je byt o dispozici 3+kk cca 63 m2 s terasou o cca 14 m2. Byt má dvě ložnice, obývací pokoj s jídelnou spojený s kuchyňským koutem, samostatnou koupelnu s vanou a samostatnou toaletou. V bytě je položena plovoucí podlaha v dekoru tmavého dřeva.
Na ploše druhého patra a půdního prostoru vznikl mezonetový byt s dvěma prostornými terasami.
Do bytu se vstupuje po schodech, z předsíně se vstupuje do patra s ložnicemi a na spodní terasu.
Ve spodním patře mezonetu s plochou cca 70 m2 s plovoucí podlahou v dekoru tmavého dřeva se nachází tři ložnice, koupelna s vanou, toaletou a sprchovým koutem, a dále spodní terasa o ploše cca 46 m2, která díky své prostornosti umožňuje umístění sauny s ochlazovací kádí, horkého sudu, lehátek, grilu nebo zahrádky v květináčích.
/vybavení teras není součástí prodeje/
Terasa s orientací na jihozápad poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a díky atypickému zábradlí z neprůhledného tvrzeného skla chrání soukromí před pohledy z ulice. Terasa má vlastní venkovní umyvadlo a vývody vody ve fasádě domu.
Horní patro mezonet je umístěno v podkroví domu o velikosti cca 60 m2 slouží jako hlavní obytný prostor s kuchyňskou linkou, samostatnou koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Na podlaze obytného pokoje je položena vinylová podlaha, v koupelně dlažba. Z horního patra se vstupuje na terasu o velikosti cca 21 m2, orientovanou na jihozapád, která je po většinu dne osluněna. Poskytuje dostatek prostoru k posezení, umístění grilu atp. Terasa má vlastní venkovní umyvadlo a vývody vody ve fasádě domu.
Celý dům prošel rekonstrukcí vnitřních i venkovních prostor, během ní došlo k zateplení, výměně oken a dveří za nová plastová, výstavbě teras. Dům má velmi nízké provozní náklady, každý byt má vlastní měřidla spotřeby vody, tepla a el. energie.
Dům disponuje samostatným přístřeškem pro kola a kočárky, pískovištěm, dalšími skladovacími prostory.
Parkování je možné zdarma na ulici přímo před domem, dále pak na vlastním pozemku před domem (2 místa).
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti včetně zeleně na Střížovickém vrchu. Z domu jsou pár minut chůze vzdáleny základní školy, učiliště, gymnázium, plavecký areál, Centrum Sluneta, množství restaurací a služeb. Nájezd na dálnici D8 (Praha-Drážďany) je vzdálen cca 5 minut jízdy.
Dům je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, který bude generovat velmi zajímavý zisk. Nastěhování je možné po vypovězení stávajících nájemců (v části domu 3 měs. od dohody, v části cca podzim 2022) nebo je možno dům převzít min. z části s nájemníky. 

Typ nemovitosti:
Dům, vila
Číslo nemovitosti:
24062021
Typ domu:
Rodinný dům
Operace:
Prodej
Adresa:
Ústí nad Labem
Ústí nad Labem-město
Na Spálence 834/25
K nastěhování od:
8.6.2023
Plocha pozemku:
262 m2
Plocha terasy:
81 m2
Stav objektu:
Velmi dobrý
Konstrukce:
cihlová
Umístění objektu:
klidná část obce
Komunikace:
Asfaltová
Rok kolaudace:
2019
Půdní nástavba:
Ano
Vydaný certifikát:
C - Úsporná
Typ certifikátu:
vyhláška 264/2020 Sb.
2|exactly|50.66737305555,14.01278583333
Je zobrazena tato GPS souřadnice:
50° 40' 2.543"N, 14° 00' 46.029"E